Neubau-Kapitalanlage ab € 253.000.-
Wohneinheiten
Größe
Zimmer
Grundstücksfläche
Wohnfläche
Zimmer
Hochwertige KfW-40-QNG-Neubauwohnungen in ruhiger, sonniger Lage von Schramberg-Sulgen.
Es entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf gut geschnittenen 2,5‑Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 47–49 m². Alle Einheiten verfügen über eine Süd-Terrasse oder einen Süd-Balkon, hochwertige Bäder mit bodenebenen Duschen, Designböden und elektrische Verschattungen. KfW‑40‑QNG-Bauweise mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher sorgt für zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen.
Highlights dieses Projekts
- KfW‑40‑QNG-Bauweise mit moderner Haustechnik
- Nur 5 hochwertige 2-Zimmer-Wohnungen
- Süd-Terrassen bzw. Süd-Balkone bei allen Einheiten
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Villeroy & Boch)
- Bodenebene Duschen mit Echtglas-Duschabtrennungen
- Designvinylböden in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, im EG mit Einbruchschutz
- Zu jeder Wohnung ein Kellerraum
- Optionaler Stellplatz zu jeder Einheit
Kategorie
Grundstücksfläche
Baustart
Baustart
Fertigstellung
Rendite-Turbo: Sonderabschreibungen ideal nutzen
Dieses Projekt wurde konsequent nach dem KfW 40 QNG Standard realisiert. Das garantiert Ihnen nicht nur höchste Bauqualität und Energieeffizienz, sondern aktiviert den staatlichen „Rendite-Turbo“: Nur durch dieses Siegel nutzen Sie die Sonderabschreibung (Sonder-AfA).
Abschreibung im ersten Jahr
Steuervorteil im ersten Jahr
Mieteinnahmen im ersten Jahr
Positiver Cashflow monatlich im 1. Jahr
unverbindliche Renditeberechnung mit 10 % EK, Steuersatz 40 %
Einheiten in diesem Projekt
Noch ? von ? Einheiten verfügbar
Wertbeständiges Investment: Strategische Top-Lage zwischen Stuttgart & Bodensee
Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht in einer äußerst gefragten Wohnlage auf der sonnigen Höhe über dem Tal. Die Kombination aus einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt hier für eine nachhaltig hohe Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote wie Sportanlagen und ein Hallenbad befinden sich in direkter Nähe und bieten zukünftigen Mietern höchste Lebensqualität.
Der entscheidende Vorteil für dieses Investment liegt in der wirtschaftsgeografisch perfekten Positionierung: Der Standort fungiert als idealer Knotenpunkt zwischen der florierenden Wirtschaftsmetropole Stuttgart und der attraktiven Vierländerregion Bodensee. Über die nahegelegene B 462 ist Rottweil in rund 20 Minuten erreichbar, während die Autobahn A 81 (Stuttgart–Singen) in nur gut 10 Minuten angebunden ist.
Diese exzellente Verkehrsanbindung macht die Wohnungen besonders für Pendler und Fachkräfte hochattraktiv, die ländliche Ruhe schätzen, aber beruflich flexibel bleiben wollen. Das garantiert Ihnen als Kapitalanleger eine zukunftssichere Immobilie mit minimalem Leerstandsrisiko und hervorragenden Renditeperspektiven.
Weitere aktuelle Projekte
FINDEN SIE HERAUS, OB DIESE ANLAGE ZU IHNEN PASST
Mit nur 10 kurzen Fragen erhalten Sie eine erste, realistische Einschätzung, wie gut diese Kapitalanlage zu Ihren persönlichen Zielen und Vorstellungen passt.